Business Legal Group
Суд отказал Департаменту городского имущества в выселении нанимателя
Суд полностью отказал ДГИ Москвы в иске о выселении доверителя из комнаты, которую он занимает по договору социального найма с 1998 года.
Обстоятельства спора
Доверитель вселён в комнату по договору социального найма в 1998 году. За более чем двадцать лет Департамент городского имущества Москвы неоднократно заключал договор и вносил в него изменения, претензий к нанимателю не предъявлял: оплата вносилась регулярно, задолженности не было.
Доверитель намеревался приватизировать комнату и выкупить соседнюю освободившуюся. Департамент отказал в приватизации и одновременно подал иск о выселении, сославшись на незаконность вселения.
Позиция защиты
Защита указала на длительное принятие исполнения от нанимателя в отсутствие претензий — принцип эстоппеля — и обратила внимание суда на статью 10 Гражданского кодекса: действия департамента расценены как злоупотребление правом, поскольку формальные нарушения не препятствовали цели договора, то есть проживанию и оплате, а иск был направлен на ухудшение положения нанимателя.
Решение
Суд отказал департаменту в иске в полном объёме. Комната остаётся в социальном найме, перспектива приватизации и выкупа соседней комнаты сохранена.
Следующий шаг
Обсудим вашу ситуацию
Первичная консультация — от 20 000 ₽. Лично ведём дела по всей России. Принимаем срочные поручения. Первый разговор ни к чему не обязывает и остаётся конфиденциальным.